NBBO Årsrapport 2019

6 FREMTIDSUTSIKTER NBBO skal fortsette å bygge boliger og gode hjem for alle våre medlemmer. I tillegg til boligbygging skal vi skape verdi av medlemskapet ved å være aktuelle på mange ulike områder. Alle våre medlemmer skal kjenne på at medlemskapet i NBBO er en investering som er både lønnsom og viktig. Medlemsprogrammet vårt med satsing på kultur og gode avtaler med ak- tuelle leverandører vil bli en viktig del av dette arbeidet. Vi er også spente på hva den nye sammen- slåtte storkommunen Drammen vil kunne bidra med til utvikling og vekst for re- gionen vår i årene som kommer. For å få til økt innflytting til våre områder er det en jobb som må gjøres og kommunen må blant annet legge til rette for gode kollek- tive løsninger samt ny vei og infrastruk- tur til bla. Svelvik, Konnerud og Gulskogen mv. Vi håper administrasjonen i den nye storkommunen vil være fremoverlent og legge til rette for nødvendig boligbygging i årene fremover. For å få gjennomført gode boligprosjekter trenger vi et godt og konstruktivt samarbeid med kommunen. Det er ingen tvil om at andre randsoner til Oslo som bla. Lillestrøm og Moss har hatt høyere befolkningsvekst enn Drammen de siste årene. Det blir spennende å se om vi kan klare å snu denne utviklingen. Ved inngangen til 2020 ser vi et bolig- marked hvor omsetningshastigheten (tiden fra boligen utlyses til den selges) har økt en del det siste året. Boligene om- settes imidlertid stort sett til priser som er i nærheten av prisantydning. Det betyr at vi har et boligmarked som er i rimelig god balanse. Vi ser imidlertid også at kostnadene ved å bygge nye boliger har økt markant de siste årene. Vi kan med en viss bekymring kon- statere at byggekostnadene nå stiger mer enn konsumpris og lønnsindeksene. Som eksempel kan det nevnes at prisene på at- traktive boligtomter har steget veldig mye de siste årene. Og det er en smertegrense for hvor stor prisforskjell det kan være mel- lom nye og eldre boliger. Hvis prisforskjel- len blir for stor vil det bli veldig vanskelig å finne kjøpere som har råd til nye boliger rett og slett fordi boligen blir for dyr. En slik situasjon vil derfor nødvendigvis føre til la- vere tilbud og færre igangsatte boligpros- jekter. For lav boligbygging vil dessverre også ha den effekten at prisene på brukte boliger presses oppover, noe som gjør det enda vanskeligere for unge å komme inn på boligmarkedet. For å unngå en slik situ- asjon håper vi derfor at byggekostnadene (for nye boliger) ikke stiger utover den ge- nerelle prisstigningen i samfunnet i tiden fremover. NBBO skal bygge boliger for alle våre med- lemmer og vil fortsatt satse på en mix av prosjekter for alle livsfaser fra barnefami- lier til pensjonister. Vår målsetning om å oppføre ca. 100 boliger årlig står fast og vi skal sørge for anskaffelse av nye tomter og prosjekter som bygger opp under denne målsetningen. Vi skal utvikle oss videre sammen med regionen vår. Det betyr at vi skal utvikle de eiendommene vi har på teg- nebrettet i dag samt investere i nye spen- nende tomter og prosjekter som passer for medlemmene våre i årene framover. SAMARBEID MED ANDRE BOLIGBYGGELAG Sommeren 2019 fikk NBBO endelig konsesjon til å starte opp Boligbanken sammen med våre samarbeidspartnere BORI BBL (Romerike) og ABBL (Asker & Bærum). Vi er veldig fornøyde med at denne milepælen endelig ble nådd etter veldig mange runder medFinansdepartementet ogFinanstilsynet. Resten av året har Boligbanken gjort nød- vendige forberedelser til oppstart samtidig som prosessen med å innhente resterende kapital er påbegynt. Banken forventes å starte opp i løpet av andre halvår 2020. Videre har BONO Oppgjør som vi eier sammen med 5 andre Boligbyggelag (Landsbysamarbeidet) hatt nok et solid år og det blir også i 2019 et utbytte tilbake til eierne. Det samme gjelder Boliginkasso AS som vi eier sammen med BORI. NBBO har generelt et godt samarbeid med mange Boligbyggelag. Det er viktig for oss å få impulser fra andre for å fange opp ut- viklingen og trender på landsbasis. Det gjør at vi her i NBBO også utvikler oss videre. I årene fremover skal vi sammen med våre samarbeidspartnere i andre BBL jobbe godt sammen for å utvikle enda bedre tjenester til våre medlemmer og kunder.